Продажа недвижимости

Здесь вы найдете несколько важных советов по процессу продаж, а также практическую информацию, которую необходимо знать, прежде чем приступать к работе.

Различные этапы продажи квартиры в 3 Vallées

Получить обзор стоимости

Наше агентство недвижимости предлагает вам оценить стоимость вашей недвижимости в Куршевель Ла Тания. Для проведения точной оценки нам необходима следующая информация и документы:

право собственности (для получения списка продаваемого имущества и пристроек, наличия или отсутствия частного владения, сервитутов, обременяющих имущество, и т.д.),
Пиèцы, удостоверяющие личность владельца(ов),
Классы всех продаваемых лотов (включая подвал),
&Важные документы совладельцев: счета, протоколы общих собраний и т.д.,
Техническая диагностика (при наличии) для оценки ее влияния на продажу (например, необходимость демонтажа электропроводки, не соответствующей стандартам).

Эти документы необходимы для точного определения стоимости вашей недвижимости. Наша оценка основана на фактических продажах, текущих рыночных условиях (спрос и предложение) и нашем опыте, накопленном за более чем 30 лет работы на рынке.

связаться с нами

Выставление недвижимости на продажу

Мандат

После установления цены владелец продаваемой недвижимости может выбрать один из двух типов мандата:

Эксклюзивный мандат: Этот мандат доверяется одному агентству, которое предлагает более комплексные услуги для быстрой продажи. Эксклюзивный мандат позволяет повысить стоимость вашей недвижимости, доверив ее одному агентству, тем самым избегая слишком широкого распространения и гарантируя вам единственный контакт.

Простой мандат: Этот мандат доверяется нескольким агентствам, что увеличивает количество ваших контактов. Коммерческие расходы при таком типе мандата обычно выше.

Чтобы предоставить потенциальным покупателям как можно больше информации, как только ваша недвижимость будет выставлена на продажу, и обеспечить вашу реакцию, быстро отправив все необходимые документы, продавец должен предоставить агентству следующую информацию:

Досье " LOI ALUR"

Требуемые документы зависят от типа недвижимости. В Куршевеле Ла Тания для продажи квартиры, как правило, необходимо собрать следующие документы для составления технического досье:

Положения и поправки о совместном владении, включая описание разделения: Этот подробный документ устанавливает правила совместного владения, которые должны соблюдать продавцы и будущие покупатели. Часто он включает в себя описание раздела недвижимости, в котором указываются различные типы участков (квартиры, подвалы, лыжные кладовки, коммерческие помещения, места общего пользования и т. д.) и распределяемые между ними доли совместного владения. Любые изменения в правилах совместного владения должны быть приложены к этому документу.

Протоколы за последние три года: Информирует покупателей о недавно проголосовавших и предстоящих работах, давая четкое представление о состоянии совладения.

Буклет по эксплуатации зданий: В этом документе кратко описаны основные работы, проведенные в’здании, а также поставщики, участвующие в их проведении.

Асбестовая диагностика мест общего пользования: Как и асбестовая диагностика продаваемой недвижимости, этот документ содержит информацию о наличии или l’ отсутствия’асбеста в местах общего пользования’здания.

Предварительно проштампованные: Зачастую требуемый при подписании компромисса, этот документ устанавливает расходы на’текущий и будущий финансовые годы, чтобы справедливо распределить их между продавцами и покупателями в соответствии с условиями компромисса.

Другая потенциально необходимая диагностика: В зависимости от случая, может потребоваться d’другая диагностика, например, диагностика свинца (для недвижимости, построенной до 1949 года) и диагностика газа (для оборудованных квартир)

Технический документ

Сертификат "Loi Carrez": Этот документ подтверждает площадь продаваемой недвижимости. Он остается действительным на неопределенный срок, пока площадь не была изменена какими-либо работами.

Диагностика энергоэффективности : Этот документ оценивает энергопотребление объекта недвижимости и выбросы парниковых газов. Он используется для определения класса энергоэффективности, что важно для рекламы недвижимости и, следовательно, для продажи. DPE действителен в течение 10 лет.

Электрическая диагностика: Эта диагностика описывает текущее состояние электропроводки объекта недвижимости. Она не обязывает вас выполнять какие-либо работы и предоставляется только для информации. Она не требуется для электроустановок возрастом менее 15 лет и действительна в течение 3 лет.

Асбестовый диагноз: Этот диагноз определяет наличие или отсутствие асбеста и изделий, которые могут его содержать, из списка, определенного постановлением. На недвижимость, построенную после 1 июля 1997 года, это не распространяется. Некоторые диагнозы, установленные ранее, могут быть аннулированы путем обновления списка проверяемых предметов. При отсутствии асбеста сертификат действителен бессрочно.

Заявление о природных, горных и технологических рисках : Описывает риски, которым подвержено здание, и даты указов, касающихся стихийных бедствий, объявленных в коммуне. Действителен всего 6 месяцев и обычно запрашивается после того, как найден покупатель.

Другие виды диагностики, которые могут потребоваться: В зависимости от случая, могут потребоваться другие виды диагностики, например, диагностика свинца для недвижимости, построенной до 1949 года, или диагностика газа для оборудованных квартир.

Другие документы

Инвентаризация: Для товаров, продаваемых с мебелью, составляется подробная инвентаризационная опись с указанием затрат. В зависимости от обстоятельств могут потребоваться дополнительные сведения.

> Компромисс

Компромисс де венте - это предварительный договор, который суммирует все достигнутые договоренности по сделке. Он заверяется всеми заинтересованными сторонами: продавцами, адвокатом продавцов, покупателями, адвокатом покупателей и нашим агентством недвижимости в Куршевель-ла-Танья. Этот документ включает в себя юридические уведомления, точное описание недвижимости и всю сопутствующую необходимую информацию. Покупатель должен внести гарантийный депозит, чтобы подтвердить свои обязательства.

Если соглашение зависит от предварительного условия, покупатель также должен предоставить подтверждение того, что он ищет финансирование.

Распродажа

Перед подписанием предварительного договора купли-продажи нотариусы позаботятся об административных формальностях, в частности, в земельном кадастре.

После получения всех документов нотариус приступает к подписанию договора купли-продажи и подает все запросы на передачу (смену собственника) государству и управляющему недвижимостью.

Кроме того, нотариус подписывает договор купли-продажи.

Руководство' агентства

Роль агентства заключается в маркетинге недвижимости путем публикации объявлений на своем сайте, организации просмотров, сборе документов, необходимых для продажи, и контроле за ведением дела у нотариуса, а также в других действиях. Агентство играет центральную роль в качестве посредника между продавцами, покупателями и нотариусами.

На месте агент, ответственный за продажу, может предоставить клиентам подробную информацию, особенно в отношении вторичного жилья, расположенного вдали от домов продавцов и покупателей. Команда Agence Saulire хорошо знает Куршевель-Ла-Танья и местный рынок недвижимости.

Кроме того, мы уделяем особое внимание сопровождению продавцов, а также помогаем будущим покупателям правильно выбрать квартиру в горах.